Адpеc строитeльный, действующий будет уточнён пoслe ввода в эксплуaтaцию.
Сoвремeнный Light Industrial - Пpoизвoдственно-Cклaдскoй кoмплeкc Дoлгoпpудный. Bвод в экcплуaтaцию 4 кв. 2026 года.
Премиaльный рaдиуc для пpоизвoдcтв и склaдoв - мaкcимaльнaя ликвиднoсть и выcокиe aрeндныe стaвки.
3 км oт MKAД (прямой выeзд нa M11), 12 км аэропoрт Шeреметьево (международный грузовой хаб)
Метро Физтех 10 минут, общественный транспорт 800 метров. Заезд с Дорожного проезда.
У помещения 931,01 м² 2 зоны загрузки с отм. 1,2м. Площадь 1го ур. - 688,04 кв.м, площадь антресоли - 242,97 кв.м.
Что предлагаем:
- помещения под производство и склад от 300 до 800 и более кв.м;
- возможность объединения 1+2 этаж + антресоль либо на одном уровне.
- с офисными помещениями и санузлами, в т.ч. под шоурум. Отделка опциональна.
Кому подходит:
- некрупные производства, с необходимостью близкого доступа к рынку сбыта;
- легкая промышленность с доставкой 8 метровым транспортом и 7 т загрузкой;
- оптимально:
- ЦОД, мелкая электроника/платы, швейное производство,
- маркетплейс/последняя миля: косметическая продукция/
бытовая химия (фасовка/мелкий опт);
- лаборатории: R&аmр;D, лабораторное производство,
спин-оффы МФТИ;
- производство/реализация мелких ремонтных авиа зап.частей;
- производство и шоурум мебели;
- стрйматериалы (производство, склад, логистика): плитка, сантехника, пвх-окна, светопрозрачные конструкции и тд.
- автосервис и сопутствующая реализация зап.частей.
Цели приобретения:
- Инвестиции в собственное развитие производства и склад;
- Одновременное использование с собственными целями и дополнительными площадями ГАБ. У здания 6 ворот (2 шт. - с отм. 0,0м, 4 шт. - с отметки 1,2 м);
- Будущий ГАБ для арендного потока с пониженным порогом входа: 119,5 млн по ставке от 14 000 р/м в год, окупаемость до 9 л.
Целиком здание 4060 м кв. Помещения в 2 уровня, кроме того антресоль и 2й свет в объёме 1го этажа. Высоты 8,6 - 9,0 м, 2й этаж высотой 5 м.
На текущем этапе возможна адаптация ТЭПов под инвестора.
Технические характеристики ПСК Долгопрудный:
• Загрузка в доке на отметке 1,2 м;
• Рабочая высота: 1 этаж 8,6 - 9,0 м; 1этаж офисов и мезонин 4,45 м; 2 этаж 5,0 м;
• Шаг колонн: 6-14м;
• Нагрузка: 1 этаж 7000 кг / кв.м, 2 этаж 2000 кг / кв;
• Полы в производственно-складской части: антипыль;
• Полная отделка офисной части опционально;
• Центральная система холодного водоснабжения и канализации;
• ИТП и водонагреватели в с/у;
• Автоматическая система пожарной сигнализации;
• Газовое отопление;
•Грузовой подъемник 2т.
Без комиссии, прямой договор с собственником.
Дополнительные материалы предоставляются по запросу.
