Как жить в квартире площадью 20 кв. м? Этой теме был посвящен круглый стол, в котором приняли участие архитекторы, представители девелоперских и риэлторских компаний, покупатели жилья и др.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
Николай Малинин, архитектурный критик
Выверено до сантиметра
Сколько метров нужно человеку для жизни? Как рассказал модератор круглого стола архитектурный критик Николай Малинин, специалисты еще в ранние советские времена пытались определить универсальные нормы. Решено было, что человеку, живущему в коммуне, достаточно 9 кв. м. Высоту же потолка (2,26 м — рост человека с поднятой рукой) рассчитал великий французский архитектор Ле Корбюзье. Исходя из этих цифр, маэстро, веривший в советский эксперимент, построил в Марселе Дом коммуны. Квартиры для пролетариата представляли собой двухуровневые ячейки тщательно выверенных пропорций. В Москве по этим же принципам были спроектированы и возведены Дом Наркомфина на Новинском бульваре, дом на улице Орджоникидзе, где располагается общежитие студентов Текстильного института, и дом-коммуна на Гоголевском бульваре. Последний был заселен архитекторами, которые создали каждый для себя в своих малогабаритках довольно интересные планировки. Советские образцы отличались от марсельских лишь отсутствием балконов с видом на море, при этом проекты объединяла идея о подчиненности частных интересов общественным. Поэтому много места было отведено общим зонам: столовым, прачечным, спортзалам, в Доме Наркомфина устроили подобие детского сада.
Николай Лызлов, российский архитектор Ода хрущобе
По-своему решал жилищный вопрос в нашей стране Н. С. Хрущев. Свои, хоть и маленькие, квартирки получили миллионы семей. Тогда это был прорыв. Чтобы создать функциональные помещения, архитекторы снова измерили все параметры человека и выяснили, сколько ему нужно места в ванной комнате, чтобы вытереться полотенцем, сколько в прихожей, чтобы завязать шнурки, сколько на кухне, чтобы развернуться с кастрюлей, — и ни сантиметра больше! Так появились первые малогабаритки.
Кстати, хоть хрущевки и принято ругать за тесноту и низкое качество строительства, специалисты отзываются о них положительно. «В районах с такой застройкой со временем сложилась особая среда, своя инфраструктура, уютные дворы, зеленые зоны. В комплексе их можно рассматривать как своеобразный образец парковой архитектуры, — говорит известный российский архитектор Николай Лызлов. — Хрущевки — резерв городского жилья, и было бы варварством их сносить. Это реконструктивный материал, нуждающийся в защите». Эксперт предлагает превращать такие дома в комфортное жилье — например, из двушек делать студии, из трешек — нормальные двухкомнатные квартиры. Необходимо также обеспечить здания лифтами для удобства пожилых людей и инвалидов.
Владислав Савинкин, руководитель студии «Поле-дизайн» Креативные решения
Маленькие помещения есть и за рубежом — в их проектировании участвуют самые именитые зодчие. Так, в Японии, где очевидна проблема нехватки жилого пространства, Курокава Кисе изобрел отель с номерами-капсулами: в крохотной комнатке находится все нужное постояльцу. Другой талантливый архитектор Шимеру Бан создает быстровозводимые дома-коробки буквально из подручных материалов.
Российские специалисты готовы брать на вооружение иностранный и отечественный опыт и проектировать квартиры от 20 кв. м, предлагая эргономичные решения. Об этом заявил Владислав Савинкин, руководитель студии «Поле-дизайн». Чтобы сделать маленькое помещение удобным для жизни, следует использовать особые приемы. Например, динамические конструкции — выдвижные, раздвижные, откидные плоскости, ящики и прочее — выполняют максимум функций на минимальной площади. Современные дизайнеры на их основе придумали столы-подоконники, кухни-альковы и кровати, совмещенные с рабочим местом: легким движением руки одно превращается в другое.
Аркадий Литовский, коммерческий директор ГК «ГородОК» Антикризисный вариант
Как же воплотить в жизнь мечту о маленькой и дешевой квартире? Оказывается, некоторые застройщики уже активно занимаются этим. Аркадий Литовский, коммерческий директор ГК «ГородОК», рассказал, как компания реализовала его давнюю мечту. «Мы вышли с нашим предложением поселков ОКвиль в самый разгар кризиса, и с 2009 г. продажи у нас выросли в 12 раз! Сейчас все ждут вторую волну кризиса, и я уверен, что наш формат окажется и в этих условиях супервостребованным; даже если у других застройщиков продажи упадут, как это было во время прошлой рецессии, у нас количество сделок будет увеличиваться».
ОКвиль — это сеть доступного жилья, где предлагают объекты площадью от 21 кв. м в малоэтажных домах в Подмосковье. Причем благодаря модульной планировке можно объединять квартиры, превращая их в двух- и трехкомнатные. Никаких ограничений по конструированию нет, даже санузел можно разместить в любой части квартиры.
Интересно, что покупатели такого жилья — совсем не маргиналы, как логично было бы предположить. Это представители среднего класса — служащие, специалисты, интеллигенция; треть из них занимают руководящие должности. Одинаковое число среди них одиноких и семейных людей. Средний возраст покупателей — от 25 до 32 лет. В компании даже подумывают ввести фейс-контроль, чтобы не допустить в свои комплексы алкоголиков, расселяемых из коммуналок, и сохранить однородный социальный состав жителей.
Расставляем сети
«Мы предлагаем нашим клиентам образ жизни, отличный от каменных джунглей. Трехэтажный дом за городом — альтернатива собственному коттеджу, который далеко не все могут приобрести, — говорит А. Литовский. — И, что самое главное, стоимость нашей квартиры — от 1,25 млн руб. Ее можно купить и в ипотеку, оплатив первоначальный взнос, размер которого составляет всего 250 тыс. руб. Эту сумму в состоянии скопить почти каждый москвич, а миллион можно взять в кредит, и его вполне реально погасить в короткий срок».
Главная идея застройщика — сделать так, чтобы доступное жилье отличалось высоким качеством строительства и имело инфраструктуру бизнес-класса. В комплексах «ОКвиль» закрытая охраняемая территория, благоустроенные дворы с ландшафтным дизайном, ухоженные подъезды, где висят картины. «Наш проект — сетевой, а это значит, что для всех комплексов едины и архитектурный стиль, и стандарты качества, и сервис, и инфраструктура, и, как в сетевых супермаркетах, принципы ценообразования. Стоимость объектов останется одинаковой, даже если некоторые будут располагаться на престижных направлениях Подмосковья», — обещает А. Литовский.
Алексей Иващенко, научный сотрудник
Личный опыт
Чтобы рассказать, как можно жить в квартире площадью 21 кв. м, организаторы пригласили владельца малогабаритки в одном из жилых комплексов «ОКвиль» Алексея Иващенко. «Мы — молодая семья научных сотрудников, у нас маленький ребенок, — поделился он. — Всем известно, как в России финансируют науку, поэтому на наши зарплаты мы не могли позволить себе приобрести квартиру в Москве или дом в Подмосковье. А тут выпала возможность купить хоть и маленькое, но собственное жилье и поселиться отдельно от родителей. Родственники помогли собрать первоначальный взнос, остальное выплатили в рассрочку».
К обустройству молодые супруги подошли креативно. Например, сделали глубокую антресоль, куда убирают сезонные вещи; кухню организовали на высоком подиуме, под который задвигается двуспальная кровать, занимающая в разложенном состоянии большую часть комнаты. У окна разместили маленькое рабочее место, шкаф, детскую кроватку. Вот и вся обстановка квартиры. В санузле раковину установили прямо над ванной, что тоже сэкономило несколько десятков квадратных сантиметров.
Но, конечно, проживать втроем в таком маленьком помещении трудно. На вопрос о планах Алексей ответил, что до поступления ребенка в школу он надеется эту квартиру продать и переехать в жилье попросторней. Понятно, что для семейных людей площадь 21 кв. м может быть только временным пристанищем. Но в ЖК «ОКвиль» есть объекты и побольше — 27, 29, 31 и 36 кв. м, а также двухуровневые квартиры.
Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость»
Тенденция, однако
То, что предложение малогабаритных квартир стало на рынке трендом, подтвердила Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость». В новых комплексах растет количество студий площадью от 27 кв. м, спрос на них обеспечивают как молодые пары, так и пенсионеры, которым жилье покупают взрослые дети, а также представители творческой интеллигенции или приезжие. Приобретают такие объекты и жители загорода — как плацдарм для нечастых поездок в Москву.
В новых проектах студии продают в среднем по цене примерно 2,5 млн руб. Предлагают их в ЖК «Новосходненский», «Эдальго» в Коммунарке, «Новокосино-2» в Реутове. Помимо доступности у жилья маленькой площади есть и другие плюсы — скромные затраты на отделку, небольшая квартплата. Так, в комплексах «ОКвиль» собственники квартир размером 21 кв. м за услуги управляющей компании отдают около 1 тыс. руб. плюс коммунальные расходы.
Нацпроект «Доступное жилье» выполним!
В рамках концепции, предложенной ГК «ГородОК», жилищную проблему в стране можно решить даже без помощи государства, уверен А. Литовский. Каждая четвертая семья способна купить такую квартиру, взяв ипотеку. «Малоэтажная застройка не требует столько согласований, сколько нужно для возведения башни, а значит, и взяток, которые удорожают 1 кв. м для конечного потребителя. Мы работаем в рамках дачного строительства, нам не нужно полтора года собирать подписи чиновников и, следовательно, платить им, — откровенничает эксперт. — Именно поэтому встречаем сильное системное сопротивление местных властей. Они затягивают процесс получения свидетельств о собственности, которые мы готовы были бы выдавать в 10–11-месячный срок. Ну и, как и везде, существуют проблемы с коммуникациями. С монополистами мы ничего не можем сделать и поэтому газ, например, подводим только спустя год после строительства домов».
По прогнозам компании «ГородОК», многие девелоперские структуры в условиях грядущего кризиса и стагнации на рынке перейдут к работе по новой схеме, возводя дома с маленькими и дешевыми квартирами. И тогда, может быть, жилье в нашей стране станет более доступным для основной части населения. По крайней мере очень хочется в это верить.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
