Андрей Хромов: «ГРМО — за цивилизованный рынок недвижимости»

 

 

 

— Основная задача, которую ставили при организации гильдии, — развитие цивилизованного рынка недвижимости в Подмосковье. Чтобы решать ее, представители ГРМО участвуют в экспертизе законопроектов и нормативных актов, разрабатывают стандарты и правила ведения профессиональной деятельности, занимаются повышением квалификации специалистов. За это время более 70 компаний было сертифицировано, то есть подтвердили соответствие брокерских услуг, которые они оказывают на рынке, национальному стандарту. Мы взаимодействуем со средствами массовой информации. Участвуем в конгрессах, конференциях, семинарах, выставках, бизнес-турах и других мероприятиях. Сотрудничаем с зарубежными коллегами, что также способствует развитию цивилизованных отношений на рынке недвижимости. И как результат проделанной работы, сегодня ГРМО — крупная профессиональная организация, которая объединяет 150 лучших компаний из 29 районов Московской области. В состав ГРМО также входит 16 муниципальных гильдий и одно профессиональное общественное объединение риэлторских организаций.

 

— Подмосковье по-прежнему отличается высокими темпами жилищного строительства. У нас строят много и хорошо. Качественные жилые комплексы возводят практически во всех городах области, но наиболее активно застраиваются территории, соседствующие со столицей: Балашиха, Химки, Реутов, Одинцово, Красногорск. А так как спрос на подмосковную недвижимость очень высокий, растут и цены. За год 1 кв. м на первичном рынке в среднем подорожал почти на 10% и сегодня стоит 71 950 руб. Но, говоря о средней цене, я всегда подчеркиваю, что она дает лишь общую картину. В реальности стоимость новостроек в разных городах области (и даже в одном и том же городе) может заметно отличаться.

 

Особенно дорогое жилье в новостройках городов-спутников Москвы. Например, в Химках есть объекты, 1 кв. м в которых продают выше 140 тыс. руб., а в некоторых городах дальнего Подмосковья за 30–40 тыс. руб. Но в любом случае самая дорогая подмосковная недвижимость стоит дешевле, чем московская, поэтому квартиры здесь быстро раскупаются. Большой популярностью пользуется новое жилье в городах среднего Подмосковья, таких, например, как Раменское, где квартиру в современном жилом комплексе можно приобрести по цене от 40 тыс. руб./кв. м. Предпочтение покупатели отдают малометражным квартирам-студиям, площадь которых составляет от 21 до 32 кв. м.

 

 

— Согласно нашему мониторингу и учитывая результаты исследования, проведенного компанией «Бизнес консалтинг», с которой мы тесно сотрудничаем, в начале сентября 2012 г. самая высокая средняя стоимость жилья на вторичном рынке была отмечена в Реутове (110,4 тыс. руб./кв. м), а самый дешевый квадратный метр — в городах дальнего Подмосковья, например в Рошале (28,6 тыс. руб./кв. м). В целом же с сентября 2011 г. по сентябрь 2012-го цены на вторичное жилье в городах Подмосковья в среднем выросли на 9,3%.

 

 

— Рынок загородной недвижимости нашей области очень емкий и разнообразный, а главное, он постоянно развивается и трансформируется. По сравнению с докризисным временем девелоперы стали строить значительно больше загородного жилья экономкласса, рассчитанного на людей со средним достатком. Кроме коттеджных поселков появились загородные комплексы таунхаусов. Становится больше мультипоселков, где строят самые разноплановые объекты: коттеджи, дуплексы, таунхаусы, квадрохаусы, малоэтажные многоквартирные дома. Кстати, доля таких домов в области постоянно растет. Большое внимание стали уделять строительству подъездных дорог и объектов инфраструктуры. Что касается стоимости жилья, то она зависит от местоположения, площади и качества строений, наличия инфраструктуры, транспортного сообщения и еще многих других факторов. Наибольший спрос сейчас приходится на коттеджи площадью 100–200 кв. м. Такой дом в коттеджном поселке экономкласса, расположенном в 40 км от МКАД, можно купить по цене от 6 млн руб. Это на 20–30% выше стоимости трехкомнатной квартиры в близлежащем подмосковном городе. В поселке бизнес-класса такой дом будет стоить почти в два раза дороже, и такое жилье уже смогут купить меньшее количество семей. По-прежнему высок спрос на дома в стародачных местах, таких как Кратово, Малаховка, Переделкино. Многие покупают дачные домики в садовых товариществах стоимостью от 500 тыс. руб. Причем более 50% покупателей загородного жилья — жители столицы.

 

 

— Да. Такие участки, особенно с подведенными коммуникациями и возможностью прописки, и сейчас пользуются большим спросом. Правда, их доля в общем объеме рынка несколько снизилась, но по-прежнему высока — более 50%.

 

 

— Они напрямую зависят от месторасположения участка, количества соток, престижности района и варьируются в столь широком диапазоне, что говорить о некой средневзвешенной цене практически невозможно. Участки, которые находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, куда можно добраться как на личном, так и на общественном транспорте, всегда стоят дорого. По уровню цен по прежнему лидируют Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. В среднем в зоне 15 км от МКАД можно купить участок, заплатив за сотку от 250 тыс. руб. и выше, на расстоянии 30 км от МКАД — от 100 тыс. руб., в дальних районах области — от 30 тыс. руб. Но еще раз повторюсь: многое зависит от престижности места, в котором расположен участок.

 

 

— Альтернативные сделки вообще очень популярны. Люди меняют старое жилье на новое, квартиру в Москве на дом в Подмосковье и т.д. Если денег, вырученных от продажи старого жилья, не хватает на покупку нового, то на недостающую сумму приобретатели часто оформляют ипотечный или потребительский кредит.

 

 

— Сегодня более 30% сделок в Подмосковье проводят с помощью ипотеки. Ситуация в экономике страны и на рынке недвижимости стала более стабильной, и покупатели вновь стали обращаться к заемным средствам. Появилось много интересных целевых банковских программ, которые позволяют молодым семьям, военнослужащим, ученым быстрее справить новоселье. Выгодные условия ипотеки с низкими процентными ставками (от 7,9% годовых в рублях) и длительным сроком кредитования (до 30 лет) предлагает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, созданное Правительством РФ. Хорошо зарекомендовала себя Федеральная программа накопительно-ипотечной системы «Военная ипотека», по которой объем сделок с каждым месяцем увеличивается.

Очень важным моментом считаю тесное взаимодействие банков, застройщиков и риэлторов. В рамках такого партнерства кредиты на приобретение жилья выдают по более низким ставкам и с минимальным первоначальным взносом, что, конечно, выгодно заемщикам. Большую работу по развитию сотрудничества с финансовыми структурами ведет ГРМО. Мы активно взаимодействуем со Среднерусским банком Сбербанка России, банками «Город» и «Пушкино», Российским сельскохозяйственным банком. И, кроме того, помогаем в создании ипотечных консультационных центров на базе ведущих агентств недвижимости.

 

 

— В Московской области работает несколько сотен агентств недвижимости, среди которых и крупные организации, и небольшие частные фирмы. Но при покупке жилья я бы советовал обращаться в компании, входящие в состав независимых общественных организаций, таких как Российская гильдия риэлторов или Гильдия риэлторов Московской области. Ведь тут работают аттестованные специалисты, способные оказать риэлторские услуги на самом высоком уровне. Но если по каким-то обстоятельствам в их работе произойдет сбой, на помощь клиенту придет созданный в ГРМО и муниципальных гильдиях Комитет по защите прав потребителей и этики. Обратившись сюда к специалистам, можно добиться объективного рассмотрения вопроса и удовлетворения обоснованных претензий. Но мы делаем все возможное, чтобы ошибок в деятельности членов гильдии не было вообще, а профессия «риэлтор» ассоциировалась у граждан с понятием добросовестности и надежности.

 

— Андрей Александрович, спасибо за информацию. И успехов вам в работе.