недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиДизайн и Ремонт
12 самых нелепых планировок в новостройках
2 апреля 2021 90 207 48
Принято считать, что ужасные планировки — в хрущевках и «панельках» более позднего периода. Но и в современных новостройках встречаются крайне спорные варианты. Циан.Журнал нашел 12 примеров неудачных планировок и объясняет, что с ними не так.
Обычно такие планировки не типовые и не повторяются в разных городах. Иногда неудачных квартир на этаже всего одна–две — этакие «обрезки», которые остались зажатыми между квартирами с более удобной планировкой. Но даже такие «уникальные» и неповторимые образцы заслуживают внимания, потому что помогают научиться отличать хорошую планировку от плохой.
Мало окон
Одна из главных и самых очевидных проблем — нехватка естественного освещения. Если в квартире мало окон, то в ней всегда будет темно — даже с продуманной подсветкой и высокими счетами за электричество. Сложность в том, что, покупая квартиру на этапе строительства, приходится выбирать только по чертежу.
В пункте 9.12 СНиПа 31-01-2003 прописано, что в каждой жилой комнате и на кухне обязательно предусматривается естественное освещение. А в пункте 9.13 указано, что размер окон должен составлять минимум ⅛ площади пола в комнате. Застройщик обязан соблюсти эти нормы. Но на практике комната разделяется стеклянной перегородкой или окно прорубается в стене — всё это способы обойти закон.
1. ЖК «Резиденция Тверская» (Москва)
На планировке элитного ЖК в центре Москвы видно, что в квартире площадью 86 кв. м всего одно окно — этого совершенно точно «маловато будет».
Строго говоря, ЖК «Резиденция Тверская» в Москве — это комплекс апартаментов. Но света в них будет не хватать.
2. ЖК «Университет» (Калининград)
Однокомнатная квартира 73 кв. м в ЖК «Университет» в Калининграде расширяется по мере удаления от окон. Комнаты небольшие, зато много темных подсобных помещений.
Слишком много окон
Актуальная и противоположная проблема — слишком много окон. В том же пункте 9.13 СНиПа 31-01-2003 есть и предельно допустимый размер окна — максимальное соотношение площади окна к площади пола не должно превышать 1:5,5.
Это ограничение нужно для того, чтобы у владельцев квартиры было достаточно стен, чтобы расставить крупную мебель. Например, в одном из небоскребов «Москва-Сити» панорамное остекление полностью занимает две стены в трехкомнатной квартире 187 кв. м. Из-за этого найти место для кухонного гарнитура, гардеробных и даже санузлов оказалось не так-то просто.
3. МФК «ОКО» в «Москва-Сити»
Преимущество МФК «ОКО» в «Москва-Сити» — панорамное остекление с видами на всю столицу, но найти место для мебели в такой квартире — нелегкая задача
Комнаты-многоугольники
Очевиден и другой недостаток планировки — комнаты с множеством углов, причем непрямых. В идеальной планировке комнаты прямоугольные: в таких проще расставить мебель, ее не придется делать на заказ, острые и тупые углы не будут пустовать. Но чем замысловатее фасад здания, тем вероятнее, что в квартирах будут комнаты-многоугольники.
Например, в жилом комплексе в Ростове-на-Дону почти во всех квартирах на этаже комнаты многоугольные. В некоторых «однушках» узкий простенок с дверью расположен под углом, и это не столь принципиально. Но если в квартире нет ни одного прямого угла, то расставить в ней стандартную мебель без зазоров почти нереально.
4. ЖК «Кристалл» (Ростов-на-Дону)
В ЖК «Кристалл» в Ростове-на-Дону в половине квартир есть комнаты-многоугольники.
В двухкомнатной квартире 62 кв. м нет ни одной прямоугольной комнаты. Расставить в такой квартире мебель — задачка со звездочкой.
5. ЖК «Юго-Западный» (город Московский, Новая Москва)
ЖК «Юго-Западный» в Московском — пример самой неудачной планировки. В каждой квартире на углах изогнутого здания есть треугольные комнаты.
Овальные дома
А вот в некоторых зданиях углов, наоборот, недостает. Их создатели предпочли гладкий, плавный фасад — обычно с панорамным остеклением. Внешне такой жилой комплекс выглядит очень привлекательно, напоминает космический объект. Но с наполнением все гораздо сложнее. В квартире-линейке в центральной части овального здания может быть всего одна скошенная стена. Она не помешает расставить мебель. А вот большую квартиру в самом конце овального здания практически нереально разделить на комнаты.
6. ЖК «Дирижабль» (Москва)
Несмотря на достаточную площадь, владельцам квартир на «концах» ЖК «Дирижабль» затруднительно найти место для спален. Владельцы квартир в этом овальном жилом комплексе в Москве передавали дизайнеров из рук в руки — справиться с такой планировкой под силу не каждому.
7. ЖК «Флотилия» (Новосибирск)
Архитекторы овального ЖК «Флотилия» в Новосибирске скрыли неровность стен при помощи балконов. Но большинство комнат все же со скошенными стенами.
Санузел в гостиной
Даже в самых неудачных типовых советских домах санузел располагался рядом с кухней, вдали от спален и гостиной. Так не мешает шум воды в трубах, да и лишняя сырость, с которой не справилась вытяжка, не будет попадать в жилые комнаты. Но сейчас этим негласным правилом пренебрегают.
Законом лишь установлено, что хотя бы один санузел в квартире должен выходить в коридор. И архитекторы честно создают небольшой коридорчик перед гостиной или спальней. Но по факту прямо в жилой комнате будет располагаться стояк коммуникаций. Расширить такой санузел будет практически нельзя, да и риск протечек выше.
8. ЖК «Шоколад» (Краснодар)
В ЖК «Шоколад» в Краснодаре кухня маленькая и расположена отдельно, через коридор. Поэтому санузел расположили рядом с жилой комнатой.
Огромный коридор
Сам по себе просторный коридор или прихожая не являются недостатком планировки. Но надо понимать, что это бессмысленные квадратные метры, которые сложно как-то использовать. Иногда на эту нежилую территорию удается перенести кухню или расширить за счет нее санузел.
Но создатели некоторых жилых комплексов «позаботились» о будущих владельцах и разработали такие планировки, в которых коридор больше любой из комнат в квартире. К тому же их ограничивают несущие стены, вентиляционные короба и множество дверей. Функциональность такой площади стремится к нулю.
9. ЖК «Москва» (Сочи)
В ЖК «Москва» в Сочи коридор с гардеробной в сумме больше любой из комнат в трехкомнатной квартире 112 кв. м.
10. ЖК «Шуваловский» (Москва)
ЖК «Шуваловский» в московском районе Раменки тоже отличается огромными темными коридорами со множеством дверей: по размеру коридор больше, чем две спальни в сумме.
11. ЖК «На Камчатской» (Москва)
Коридоры в ЖК «На Камчатской» в Москве длинные, изогнутые и ограничены межквартирными стенами. Коридор не удастся присоединить к комнатам, не сделав их проходными.
Комнаты-вагоны
Узкие вытянутые комнаты — пожалуй, самый безобидный из всех минус планировки. Их считают наследием советской эпохи. Сейчас такие студии вполне включают две-три функциональные зоны. Их просто «нарезают» на кусочки по длине. У окна обустраивают мини-кабинет, в центральной части — спальню или гостиную, а в глубине — кухню или гардеробную. Но все это при условии, если позволяет ширина комнаты.
12. ЖК «Кристалл» (Ростов-на-Дону)
Очевидно, что в жилом комплексе «Кристалл» в Ростове-на-Дону по ширине комнаты не встанет даже кровать — она просто-напросто перекроет проход. Поэтому придется устанавливать ее изголовьем к окну.
Кроме того, и без того узкие и вытянутые комнаты дополнили темными кухнями-нишами. Формально закон не нарушен, но жить в таком помещении будет некомфортно.
Иллюстрации: Евгений Краснокутский
Купили квартиру 100 метров с тремя окнами, и с неправильный конфигурацией. На любителя! И, несмотря на 5 стояков водоснабжения, распланировать нормально нельзя. Одним словом, "бизнес класс"...
Строится много индивидуальных домов - значит, много разных решений: красивых и ужасных!
Выбирайте подходящие вам планировки!
да с такими ценами на кв.м. и поэтому достаточно ограниченным бюджетом, в основном покупают то, на что денег хватит...
Главное, чтобы не было "типовых наборов" панировок квартир / сапог / пальто, а был выбор. В выборе и конкуренции будет найден лучший вариант.
конкуренция кто во что горазд? а потом через максимум 3 года мучений - на продажу эти "шедевры"! как не продуманные дороги и развязки строятся (в Москве), так и планировки квартир абсолютно не комфортные и не практичные! Ужас!
И планировки и вообще "Качество" квартир в этих новостройках. Переезжала, думала, что учли строители ошибки прошлого и тишина, покой в квартире. НАОБОРОТ! И не сдашь такое счастье - арендатор на следующий же день сбежит. Берите советское, лучше всего квартиры в домах серии II - 68. Комфортная жизнь без затрат на звукоизоляцию и прочие плюшки.
Разве это подборка! Работаю графическим дизайнером и отрисовываю все эти "блестящие" планировки с планов проектировщиков в рекламные буклеты. У меня есть подборки куда интереснее))
Очень интересно было бы посмотреть! Вам надо их где-нибудь опубликовать!
Не вижу ничего нелепого в планировке с большим холлом. Можно оставить как есть и получать ощущение простора. Можно наставить шкафов. Можно нарезать кладовок.
Длиннющий 6-7 метровый коридор шириной ~130 см — вот нелепость и выброшенные деньги.
Тоже не проблема. В продаже есть узкие шкафы и даже стенки, шириной в 60 сантиметров. И даже комфортный проход останется.
Согласна. Вчера смотрели квартиру. Коридор - 17,7 при ширине 1,5 м. А кухня и одна из комнат - по 7,5 м!!! Вот где нелепость зашкаливает!!!
Автор, Вы в каком году живете? СНиП 31-01-2003 уже давно актуализирован до СП. 54.13330.2016.
И второе: по документам застройщика это КВАРТИРЫ или АПАРТАМЕНТЫ? И СНиП и СП описывают нормы по освещенности для ЖИЛЬЯ, и когда Вы уже уясните, что апартаменты, это не жилье. НЕ жилье- это значит, что любые нормы могут быть нарушены и незачем ссылаться и на СНиП 31 и на СП 54. Все равно, если бы вы сознательно вышли замуж за безногого инвалида, а потом ругались на него, что он в магазин за покупками не ходит и вас на руках не носит.
На случай, если это жилье и Вы обнаружили нарушение нормативов: почему вы пишете обзор сюда, а не запрос в госэкспертизу? У всех этих зданий есть заключение, подписанное экспертной группой.
знаем мы как подписываются "экспертные заключения" :))) :(((
Если архитектор в институте учился на "тройки", курсовые-дипломные сам не писал, то вот такие проекты из-под его пера и выходят.
Или если ему диплом дркзья на День Рождения подарили!.....
В г. Ивантеевка МО есть дом ЖК "Атриум" - при просмотре квартиры чуть глаз не сломал - метровые перепады высоты пола, куча непонятных углов, разноградусных стен, маленьких окон - короче жесть. Но жители считают дом элитным)
Порадовало «ОКО» в «Москва-Сити» - на 2 спальни 4 санузла! Апартаменты явно для чиновников, которые хотели на нас с высокой колокольни.
Больше похоже на студию для дома свиданий. Там такое количество санузлов - технологическая необходимость по роду деятельности - по узлу на спальни и два узла на групповую комнату.
Тоже об этом подумал )
Меня тоже эта планировка больше всего поразила. Не в каждом пивбаре найдёшь такое изобилие туалетов.
У проектировщиков есть задание от заказчиков, не могли же они сами такое придумать. Т.е. я хочу сказать, что у каждого проекта есть заказчик, он то и диктует свои хотелки.
никаких заданий! есть деньги - нарисуй мне что-нить такое-эдакое...вот молодые непрактичные и стараются , лишь бы зарплату дали :((
Есть ещё один вид идиотизма - квартиры без балкона или лоджии
ВОТ!!!! Как жаль, что строят или с убогими балконами -очень маленькими или вообще без((( Как так можно, балкон -это территория чистого, но мокрого беля, картошки и других овощей, колёс или просто встреча с свежим воздухом и созе6рцанием города. Лоджия–это балкон, который достиг совершенства!)))
а вы не перепутали балкон с кладовкой? картошку хранить на балконе? колеса??? трусы развешивать? Ужас какой...
А куда это всё девать, если кладовок нет, шкафы тоже "простор съедают"? В общих коридорах, подвалах тоже кладовки запретили.
Ирина, спасибо,что поддерживаете))))
Я рада за тех, у кого большая площадь и они могут позволить себе пару сушилок поставить и постельное бельё, нижние, одеяло и т.д. сушить именно дома.
Таких счастливчиков мало, большинство людей привыкли, что бельё сушится на балконе -это удобно и быстро)))
И да, кладовок никогда нет в однушках ( очень редко).
Я за лоджи, балконы, квартиры с убогим балконам или без для меня мимо!
За такую планировку "оторвать руки, отобрать диплом". Горе-архитекторы. Сами бы пожили в своих "творениях".
5+!!!!!! а ведь землю под такие уродства забрали и природу угробили....
Да. И еще учесть отсутствие наличия звукоизоляции. Взяла однушку в Переделкино - ближнее и теперь продаю. Дома 2017 г. но по сравнению с ними моя квартира в доме 1967 г. - сталинский бункер. Слышно ВСЕ, даже разговоры с верхнего этажа а если сосед через стену передачу включает то в квартире существовать становится невозможно а стоило это "счастье" 9 млн. Архитектора с застройщиком бы в эту квартиру заселить, пусть наслаждаются
Потому что современное массовое жилье сейчас проектируют по принципу максимальной экономии на всем, чтобы только удержаться в рамках норм, и то не всегда. Отсюда и такие ужасные планировки, и слышимость, и первый этаж с балконом на уровне земли (вместо цокольного).. Сколько такие строения простоят - невозможно предсказать.. Даже хрущевки сейчас иногда кажутся уже элитным жильем - малая этажность, кладовые в каждой квартире, тихие зеленые дворы..
Руслан, абсолютно с Вами согласна. Живу в 5-этажке 1967 года постройки. В реновацию не попали - собрание проводили сами, до кворума не хватило голосов. Но наши тетушки ОЧЕНЬ хотели в реновацию, скандалили с председателем ЖСК, почему, мол, она такая-сякая провела собрание, а голосов не хватило. А сейчас, увидев, что построили под реновацию на Профсоюзной дд. 96-98, молчат - жилая площадь в квартирах меньше, чем в наших "хрущевках", о звукоизоляции вообще забыли, солнце в некоторые квартиры вообще не заглядывает.
Прочитала произведение на тему "улучшения" Москвы - кошмар наркомана. Все будут почти застраивать высотками типа чем расширять в стороны лучше выращивать вверх и при этом дома будут доступные = жить можно будет только на последнем этаже и то если рядом никого не будет а все кто внизу будут мучаться. Два двоечника портят город. Мне кажется, что лучше и уютнее советских районов нет НИЧЕГО. Имела несчастье сравнить. Пора переезжать в областные города типа Серпухова или Суздаля, их хоть перестраивать не будут.
Что же вы ЖК Лайм не описали? Вот где разгуляться-то))))
А чего там такое?
Откровенно говоря, очень надоели те, кто обязательно критикует всё советское. А ведь все эти ГОСТЫ, СНИПЫ и прочее создали в советское время.
Да большинство советских планировок, за исключением, проходных комнат, являются идеальными. Сейчас, строители как раз стараются отойти от этих правил.
ну да. особенно туалет рядом с кухней
В советских домах хоть с верхних этажей разговоров не слышно (не во всех). Я взяла в доме 2017 г. и теперь мечтаю поскорее переехать в дом серии ii - 68 1970 - гг. Смотрела две квартиры и из-за стен и сверху, снизу не слышно НИЧЕГО. Так что советую брать советское, тогда хоть старались а теперь главное срубить лавэ и свалить а комфорт жителей на самом последнем месте. К сожалению
Абсолютно с Вами согласна. Учитывались санитарно-гигиенические требования к жилью, инсоляция, проветривание внутри квартала, расстояние до соседнего дома. Учитывались требования гражданской обороны - расстояние между двумя домами было не меньше высоты того дома, что выше в этом соседствте. Это делалось на случай, если какая-то авария и дом рухнет, чтобы он, падая, не зацепил соседний. Учитывались пути эвакуации. А теперь строят вплотную, можно из окна в окно жеваной бумагой из трубочки переплевываться. И так называемые модные нынче дома-дворы - ОДИН въезд во двор, нет даже арочных проходов в сплошной стене по периметру участка, а если что-то случится в районе этого проезда, как люди будут эвакуироваться?! В общем, много всего можно критиковать. Мораль одна - покупать жилье надо во вторичке, по крайней мере, понятно, как его проектировали и строили.
"расстояние между двумя домами было не меньше высоты того дома, что выше в этом соседствте" - в случае 5-этажек, возможно, это и работало. Но вот я лично жил в 9-этажном доме 1965 г.п., так вот расстояние от него до соседней 5-этажки, может, метров 7-10 было, но никак не больше.
"модные нынче дома-дворы - ОДИН въезд во двор, нет даже арочных проходов в сплошной стене по периметру участка, а если что-то случится в районе этого проезда, как люди будут эвакуироваться" - обычно (не могу за все дома говорить, конечно же) в таких домах выходы из подъездов предусматриваются на обе стороны дома.
Владимир Филатов, что-то на экспозиции проекта реновации в управе Коньково (квартал между Введенского и Севастопольским проспектом) я не увидела эти выходы на обе стороны дома. Ну не были они отрисованы на красивых картинках. И про арочные проходы, которых нет - это оттуда. Спросила архитектора, который присутствовал на экспонировании проекта, про арочные проходы во двор, он ответил, что они не предусмотрены, а что, мол, скажет МЧС - а они уже все утвердили. Оп ля!
На тему расстояния между домами то это не всегда учитывалось даже в советские времена. На том же Кутузовском здания вообще без перерывов стоят и у меня дом от моего бывшего через неширокую улицу стоял а во дворе два здания так вообще почти окно в окно. После войны могли строить с таким расстоянием как Вы упомянули но по ходу не везде
А еще меня поражает, что во всех современных новостройках почему-то санузлы делают совмещёнными! Я думала, что это осталось только в хрущёвках. По мне - так совмещенный санузел абсолютно не практичен, когда живут 2-е и более людей: одному нужно туда, другому сюда, вот и ждите друг друга ))) Но почему-то у застройщиков это не вызывает проблем.
нет ничего более унылого на моей памяти как вид узкого пенала с толчком без раковины и душа. если два человека не могут поделить санузел между собой - пусть покупают квартиру с 2 санузлами.
Наоборот, это раздельный санузел непрактичен: коль сделал свои дела на унитазе, нужно иметь возможность хотя бы руки помыть, не гуляя по всей квартире. Именно поэтому в квартире и должно быть минимум два полноценных санузла. Конечно, второе требование не касается студий, но их и квартирами-то называть чересчур жирно будет.
какое это убожество - раздельный санузел, жуть. Сейчас, наоборот, все объеденяется.
А я бы делал туалет плюс раковина, что бы можно было вымыть руки после справления нужды. Отдельно была бы ванна и раковина и больше места, что бы всегда можно было поставить сушилку и стиральную машину.
Все описанные планировки терпимы и можно из них что-то соорудить, кроме комнат-пеналов! Это невероятное убожество, чувствуешь себя там замурованным между сдвигающихся стен. Лучше любые острые углы, где можно хоть горшков с цветами поставить, чем диван вплотную к телевизору и метр прохода между ними. И вот как раз комнаты-пеналы составляют 80% рынка, судя по объявлениям о продаже. Очень редко можно встретить приятную, широкую, светлую гостиную. И "евро"-варианты (кухня, объдиненная с гостиной) очень нечасто встречаются в планировке, хотя в последнее время чаще. Все потому что это "съедает" комнату, трешка превращается в двушку с огромной кухней по факту. А 3-комнатная звучит солиднее и привычнее, чем двухспальная.