Name: Продается готовый бизнес, 257 м²
Brand: Циан
SKU: 334710008
Price: 52500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (4)
Описание
Расположение

Готовый бизнес, 257 м²

Недвижимость в КоролёвеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в КоролёвеОсташковское шоссеЯрославское шоссеНовые Подлипкиметро Медведковопроспект Королева

Обновлено: 22 окт, 20:11

Площадь257 м²

Этаж1

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Id 68482. Готовый арендный бизнес с Lamoda и аптекой | Королёв 52 500 000 ₽ Продаётся готовый арендный бизнес в г. Королёв, проспект Королёва, д. 22. Объект расположен на первом этаже жилого дома в сформированном жилом районе, на первой линии проспекта Королёва. В окружении — жилая застройка, объекты повседневного спроса, магазины и сервисы. Финансовые показатели • Цена: 52 500 000 ₽ • Общая площадь: 257,6 м² • 1 этаж: 137 м² • Подвал: 120,6 м² • МАП: 450 000 ₽/мес. • ГАП: 5 400 000 ₽/год • Доходность по текущему ГАП: около 10,3% • Окупаемость без индексации: около 9,7 года • Окупаемость с учётом индексации: 8,5 года • НДС: нет Арендаторы В помещении работают Lamoda и Социальная аптека. Lamoda — федеральный арендатор, договором предусмотрена безусловная индексация 7% со второго года. Вторую часть помещения занимает аптека — формат повседневного спроса с устойчивым клиентским потоком. Таким образом, объект имеет два независимых арендных потока, что снижает зависимость от одного арендатора. Характеристики • потолки — 3 м • электрическая мощность — 15 кВт • витринное остекление • отдельная входная группа • торговое помещение на первой линии • функциональная конфигурация: первый этаж + подвал Большая площадь остекления обеспечивает хорошую визуальную заметность объекта с улицы и позволяет использовать фасад под навигацию и рекламную вывеску. Локация Королёв, проспект Королёва, 22. Объект находится в районе с плотной жилой застройкой и сформированным торговым окружением. В пешей доступности — магазины, банки, аптеки, пункты выдачи и другие объекты повседневного спроса. До станции Болшево — около 10 минут пешком. Инвестиционная привлекательность Готовый арендный бизнес с действующими арендаторами, понятным арендным потоком и предусмотренной индексацией. Объект подходит инвестору, который ищет коммерческую недвижимость с уже сформированным денежным потоком и минимальной необходимостью участия в операционном управлении. Документы и условия аренды предоставляются по запросу.