Здание, 1 683,5 м²
Обновлено: сегодня, 08:00
Продается здание, 1 683,5 м²
- Ярославское шоссе10 км от МКАД
- Осташковское шоссе16 км от МКАД
- Ростокино23 мин.
- Медведково24 мин.
- ВДНХ24 мин.
Площадь1 683,5 м²
Этажность3
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Инвестиционное 2х-этажное здание плюс подвальное помещение с арендным потоком в центре города.
Общая площадь с пристройкой — 1 683,5 м².
Все помещения сданы в аренду, кроме одного блока — собственник готов остаться арендатором или оперативно сдать его (первый этаж, высокий спрос). Текущий доход: ~ 850 000 ₽/мес
Потенциал дохода: от 1 250 000 ₽/мес (при сдаче собственного помещения)
Пристройка отапливаемая, потолки 6 м, есть потенциал увеличения стоимости. Коммунальные платежи полностью на арендаторах.
В штате есть сотрудник по обслуживанию здания.
Электричество 150 кВт.
Земля 22 сотки в собственности.
Удобный выезд на Ярославское шоссе, центр города.
Удобный въезд с Ярославского шоссе, через лосиный остров.
Готовый арендный бизнес с понятной экономикой и ростом капитализации.
Документы, договоры аренды и финансовая модель — по запросу.
Инвестиционные показатели
Стоимость объекта: 145 000 000 ₽
Годовой доход (факт): ~ 10 200 000 ₽
Текущая доходность (CAP Rate): ~ 7% годовых
Потенциальный доход: ~ 15 000 000 ₽ / год
Потенциальная доходность: ~10,3% годовых
Срок окупаемости: от 9,7 лет
Как выйти на 11-12% доходности (без вложений)
1. Пересмотр ставок до рынка
Сейчас средняя ставка около 1 000 ₽/м², что ниже рыночной.
Плавный пересмотр +10-15% при продлении договоров:
+120-180 ₽/м²
+170-250 тыс. ₽ / месяц
2. Оптимизация подвала
Подвал сдаётся по 200 ₽/м².
Даже рост до 350-400 ₽/м² (склады, мастерские):
+80-120 тыс. ₽ / месяц
3. Полная загрузка первого этажа
Сдача свободного блока или аренда у собственника:
+400 тыс. ₽ / месяц
Итоговая модель
Потенциальный доход:
1 450 000 - 1 550 000 ₽ / месяц
17-18,5 млн ₽ / год
Доходность: 11-12%+ годовых
Окупаемость: 8-9 лет
Прямая продажа от собственника
В цену включен НДС 5%
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Естественная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
СобственникID 98178659
145 000 000 ₽
1 906 937 $
1 633 071 €
Цена за метр86 131 ₽
НалогУСН
СобственникID 98178659