Агентство недвижимости
Документы проверены
Помещение свободного назначения, 290 м²
Обновлено: вчера, 12:51
Сдается помещение свободного назначения, 290 м²
- Ярославское шоссе13 км от МКАД
- Медведково28 мин.
- ВДНХ28 мин.
- Ростокино28 мин.
Площадь290 м²
Этаж1 из 1
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Арт. 129495522 Аренда здания 290 м² под автомойку / автосервис
Адрес: г. Королёв, мкр. Первомайский, ул. Кутузова, 21/10а
Сдаётся отдельно стоящее здание площадью 290 м², полностью адаптированное под организацию автомойки или автосервиса.
Характеристики объекта:
6 полноценных постов под мойку / сервис
Удобная планировка, позволяющая организовать поток без заторов
Возможность демонтажа забора
Организация двух въездов/выездов — идеальное решение для увеличения пропускной способности
Подходит под:
автомойку (контактную / бесконтактную),
мойку самообслуживания,
детейлинг,
шиномонтаж,
автосервис формата "у дома" или комбинированный автокомплекс
Локация и транспортный поток:
Микрорайон Первомайский — плотная жилая застройка, высокий уровень автомобилизации
Улица Кутузова — районная транспортная артерия, соединяющая жилые кварталы и промзону
Постоянный локальный поток автомобилей: жители микрорайона, служебный и коммерческий транспорт
Удобные подъездные пути, возможность заезда без сложных разворотов
Формат "мойка рядом с домом" — наиболее востребованный и стабильный по выручке
Инфраструктура рядом
Многоэтажные жилые дома
Частный сектор
Складские и производственные объекты
Малый бизнес и сервисы
Всё это формирует ежедневный стабильный спрос без зависимости от сезонного трафика трасс.
Конкурентные преимущества
6 постов — редкость для района
Два въезда = выше оборот и меньше очередей
Возможность гибкой реконфигурации под нужды арендатора
Условия
Арендная ставка — по договорённости
Готовы обсуждать адаптацию объекта под конкретную бизнес-модель
Средний расчет для
Исходные допущения (реалистичные для района)
Формат: классическая автомойка (ручная / комбинированная)
Количество постов: 6
Режим работы: 12 часов в день
Средний чек:
базовый — 900 ₽
с доп.услугами (коврики, воск, салон) — 1 1001 300 ₽
Для расчёта берём 1 000 ₽ (консервативно).
Средняя загрузка поста:
будни: 4055 %
выходные: 7090 %
В среднем по месяцу 5560 %
Среднее время обслуживания: 30 минут
1 пост = 2 авто/час
Пропускная способность
6 постов 2 авто/час = 12 авто/час
12 часов работы 144 авто/день (максимум)
При загрузке 60 %:
86 авто/день
Выручка
День
86 авто 1 000 ₽ = 86 000 ₽ / день
Месяц (30 дней)
86 000 30 = 2 580 000 ₽ / месяц
Диапазон (честно)
Пессимистичный сценарий
загрузка 45 %
средний чек 900 ₽
1,7 1,9 млн ₽ / мес
Реалистичный (база)
загрузка 5560 %
средний чек 1 000 ₽
2,4 2,7 млн ₽ / мес
Оптимистичный (с детейлингом + допами)
загрузка 70 %
средний чек 1 200 ₽
3,3 3,8 млн ₽ / мес
Почему именно эта локация тянет эти цифры
Жилой микрорайон регулярные клиенты, не разовый трассовый трафик
6 постов + 2 въезда высокая оборачиваемость, меньше очередей
Формат "мойка рядом с домом" — самый устойчивый к кризисам
В Королёве высокий уровень автомобилизации (2+ авто на семью — норма)
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь290 м²
Автономное отопление
812 000 ₽/мес.
Прямая аренда (от года), доступны арендные каникулы, обеспечительный платёж 8120000 ₽, предоплата за 1 месяц
10 018 $/мес.
8 764 €/мес.
Цена за метр33 600 ₽ в год
НалогУСН
Комиссиянет
Коммунальные платеживключены
Эксплуатационные расходыне предусмотрены
Риелтор