Застройщики ждут государственной поддержки ипотеки для стимулирования спроса на рынке. Генеральный директор компании «Кортрос» Станислав Киселев рассказал газете «Ведомости», что строительные компании сейчас оказались в сложном положении и вынуждены «бежать в два раза быстрее». Ситуацией на рынке обеспокоен и Центробанк. Как сообщила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, объем просроченной задолженности по кредитам застройщиков составил 19%.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
Владелец ГК «Мортон» Александр Ручьев заявил изданию, что примерно 15% строительных компаний грозит банкротство, так как у них недостаточно финансовой устойчивости. Уровень покупательской способности граждан снизился, объем выдаваемой ипотеки сократился, а банки не хотят предоставлять компаниям новые кредиты на строительство, добавляет владелец девелоперской корпорации «Баркли» Леонид Казинец. Объем предложения на рынке растет, а застройщики не имеют возможности дальше снижать цены.
Рынок затоварен
Гендиректор инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма отмечает, что в Московском регионе предложение новостроек достигло рекордных отметок.
В Подмосковье продается примерно 8 млн кв. метров жилья, в столице — 2,3 млн кв. метров. Еще год назад эти цифры были значительно ниже: 5-6 млн «квадратов» в области и 2,3 млн «квадратов» в Москве. По словам партнера девелоперской компании «Химки групп» Дмитрия Котровского, причины затоваривания рынка - низкий спрос на жилье и рост объема предложения. Многие застройщики запустили новые проекты не потому, что были уверены в том, что квартиры раскупят, а из-за того, что в них уже было вложено много средств, и продавать землю и расторгать инвестиционные контракты компании не захотели.
Как отмечает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов, инвесторы осознают, что 40–50% годовых, как в прошлые годы, сейчас они получить не смогут.
Застройщики обеспокоены снижением рентабельности бизнеса
Участники рынка считают главными проблемами снижение спроса на жилую недвижимость, сложности в получении заемных средств и готовящиеся поправки и закон «О долевом строительстве». По словам Котровского, строительные компания Москвы и области обеспокоены снижением рентабельности бизнеса. Застройщики могут выполнять свои обязательства при рентабельности 10-15%. В этом году у многих компаний рентабельность была на уровне менее 7%.
Застройщики считают, что один из эффективных способов поддержки спроса — субсидирование ипотеки. Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин говорит, что компании способны самостоятельно справиться со многими вызовами, снижая себестоимость и тщательно продумывая проекты, но стимулировать спрос на рынке может только доступная ипотека. По его мнению, если ипотечная ставка снизится на 7% годовых, значительная часть серого арендного рынка перейдет к застройщикам.
В этом году спрос на первичном рынке поддерживался благодаря государственному субсидированию ипотеки. На поддержку ипотечного рынка было направлено 20 млрд рублей бюджетных средств. Глава Минстроя Михаил Мень ранее заявлял, что в 2016 году действие программы льготной ипотеки может быть продлено.
Кредиты для бизнеса слишком дорогие
Заемное финансирование по-прежнему обходится застройщикам слишком дорого и является малодоступным. По словам директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елены Подлесных, кредиты на строительство компаниям предоставляют только российские банки. Стоимость заемных средств — от 16%. Алексей Кошелев, председатель совета директоров «Корпорации Кошелев» также отмечает, что кредитные проценты для бизнеса слишком высокие. Около 80% компаний, которые взяли займы, сейчас в состоянии лишь обслуживать кредитные проценты.
Депутат Госдумы Виктор Звагельский согласен с участниками рынка и считает, что процентные ставки необходимо снижать до минимального уровня — 5% годовых.
Воронин считает, что ситуация на рынке недвижимости изменится к лучшему в середине следующего года. Он полагает, что через 2-3 года рынок восстановится.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!