Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Потребительский кредит вместо ипотеки.

Липецкая область 2 604 10

Здравствуйте!

Ситуация такая: продаем квартиру с долями детей, покупаем большей площади на эти деньги, плюс наличка, плюс ипотека 470тыс. Опека сильно против ипотеки, может не одобрить сделку. Можно ли переиграть на этом этапе и попробовать взять потребительский кредит вместо ипотеки или наша одобренная ипотека этому помешает? И как отразится заявка на потреб.кредит на вероятности отказа непосредственно на сделке купли-продажи, если кредит нам не одобрят, и придется всё же пробовать ипотеку? Изначально ипотека была выбрана, т.к. сумма маленькая, и вероятность одобрения очень высока была. Рейтинг в НБКИ 694 балла.

Спасибо.

Советы 10
Алексей ФроловЛучший совет20 ноября 2021, 10:57

Если у вас есть одобренная ипотека и вы выбрали объект для покупки то идете и получаете разрешение опеки. Если они откажут именно из за ипотеки (что бывает, но не часто) Тогда думаете про потреб кредит. Если дадут то для опеки это та же наличка. Просто по новой придется проходить одобрение (т.к параметры запроса изменились). Наличие ОДОБРЕНИЯ ипотеки на получение потребкредита не влияет. Одобрение - это еще не кредит.

Лидия Станкевич20 ноября 2021, 11:23

Спасибо большое! Если получится с кредитом, то сразу изменим в ДКП условия и подадим без ипотеки.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 ноября 2021, 10:51

Здравствуйте. Попробуйте получить решение по потребительскому кредиту. Только не нужно делать массовые запросы в несколько банков. Выберете, например, зарплатный банк и ещё один. Потребы сейчас одобряют в течение 20 минут-часа. У вас будет альтернативное кредитное решение. Воспользоваться им или нет - решите в нужный момент. Заявки на одобрение по потреб. кредиту на уже ободренную ипотеку не повлияют. Оценивается кредитная нагрузка, а не поданные заявки и неполученные кредиты. Главное, повторюсь, не делать массовые запросы в 10-15 банков.

Лидия Станкевич20 ноября 2021, 11:21

Спасибо большое! Сегодня и завтра у моего риелтора выходной, а я нервничаю... если не одобрит опека, то подведу и своего покупателя, и продавца, вся цепочка развалится...

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 ноября 2021, 11:25

"Сегодня и завтра у моего риелтора выходной.." )) Звучит странно, когда идет активная подготовка к сделке..

Лидия Станкевич20 ноября 2021, 12:43

Ну, она конечно приедет и уделит мне время, просто беспокоить не очень хочется. Тем более всё уже готово, пакет документов собран, справки все получены)) Я беспокойный клиент, мне надо, чтоб наверняка...

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 ноября 2021, 12:55

Не нервничайте, подавайте заявку на потреб кредит. И попробуйте получить одобрение, тем более сумма незначительная. При решения вопроса в ООиП всегда сможете изменить условия в заявлении. Ведь сумма одобренного потреба уже будет известна. Ведь подать заявку и взять кредит, это совсем разные вещи. А опека действительно против залога детских долей, особенно , если жилье единственное и возраст деток - малолетние. В такой ситуации в сторону ипотеки даже смотреть не следовало. Зато потреб решит все проблемы.

Лидия Станкевич20 ноября 2021, 14:37

спасибо! Мы только на консультации в опеке были, не подавали заявление, т.к. опека не любит самодеятельности) Получили список документов, показали свой. Кроме ипотеки, нами остались довольны, посоветовали до вторника подумать и изменить ДКП.

Алина Арифуллина20 ноября 2021, 14:22

Я бы не советовала делать такие шаги без консультации ипотечного брокера. Наворотите делов.

Лидия Станкевич20 ноября 2021, 14:42

Конечно, сама я никуда заявок подавать не буду. Всё будет делать юрист агенства. Но варианты мне важно знать самой, чтобы осознанно воспринимать его рекомендации. Тем более у нас не одна сделка с этим агенством. Небольшая проблема с тем, что наша начальница опеки не любит риелторов, даже разговаривать с ними отказалась и в кабинет не пустила((

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru